Compraventa inmobiliaria: errores comunes que pueden costarle miles

Comprar un inmueble: una de las decisiones más importantes

Una transacción inmobiliaria mal ejecutada puede generar pérdidas equivalentes al 30% del valor del inmueble. Estos son los errores que vemos repetidamente en nuestro despacho.

Los siete errores más costosos

1. No verificar el certificado de gravámenes actualizado

Hipotecas, embargos o prohibiciones pueden no estar declaradas por el vendedor.

2. Confiar en una promesa verbal

Sin promesa de compraventa elevada a escritura pública, no existen garantías legales.

3. Pagar el total antes de verificar la entrega física

El registro de la propiedad y la entrega material son momentos distintos. Asegurar ambos es indispensable.

4. No revisar la situación tributaria

Impuesto predial, alcabalas, contribuciones especiales y plusvalía pendientes se transfieren al nuevo propietario.

5. Asumir que las áreas declaradas son reales

Discrepancias entre la escritura y la realidad física generan problemas posteriores en construcción o reventa.

6. Ignorar las restricciones municipales

Coeficientes de uso de suelo, retiros y altura máxima determinan qué puede usted construir o modificar.

7. No prever cláusulas de salida

¿Qué pasa si el vendedor no entrega? ¿Si el banco no aprueba el crédito? Las cláusulas de penalidad protegen ambas partes.

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